Samboeravtale: Hva bør dere avtale?

Hva gjelder hvis dere ikke har samboeravtale?

Utgangspunktet er at hver samboer eier sine eiendeler og svarer for sin egen gjeld. Ekteskapslovens regler om felleseie gjelder ikke automatisk for samboere. Dere kan likevel eie ting sammen. Det er heller ikke alltid navnet på en kvittering alene som avgjør eierforholdet; avtaler og bidrag til anskaffelsen kan ha betydning.

Sameigelova regulerer eiendeler som faktisk eies i fellesskap. Etter § 2 regnes eierandelene som like når det ikke er grunnlag for noe annet. Regelen betyr ikke at en samboer automatisk blir medeier i den andres bolig. Å avklare både om dere eier sammen og hvor stor andel hver eier, er derfor viktig.

Kilder: [1] · [2]

Hvordan beskriver dere bolig, egenkapital og eierandeler?

Skriv hvilken bolig avtalen gjelder, hva hver av dere har skutt inn, og hvilken eierbrøk dere er enige om. Forklar om ulik egenkapital skal gi forskjellige eierandeler eller håndteres som et særskilt økonomisk krav mellom dere. Ikke bruk begge løsninger samtidig uten å beskrive hvordan de virker sammen.

Et praktisk eksempel er at én betaler mer ved kjøpet, mens begge betaler like mye hver måned etterpå. Avklar om de månedlige betalingene bare dekker felles utgifter, nedbetaler et privat lån eller skal endre eierandelene. Dette er valg dere må ta, ikke en automatisk juridisk følge av at beløpene er like.

• Identifiser boligen og eventuelle andre eiendeler.
• Noter innskutt egenkapital og avtalte eierbrøker.
• Avklar hva ekstra nedbetaling og senere oppussing skal bety.
• Ta vare på kjøpsdokumenter og dokumentasjon for større overføringer.

Kilder: [1] · [2]

Hva bør dere avtale om lån og løpende utgifter?

Skill mellom hvem banken kan kreve betaling fra, og hvordan dere fordeler kostnadene internt. Hvis dere er solidarisk ansvarlige for et lån, kan banken kreve hele det skyldige beløpet fra én av dere etter lånevilkårene. En intern avtale om at hver skal betale halvparten, begrenser ikke bankens rett uten bankens samtykke.

Avklar separat hvem som betaler renter, avdrag, mat, strøm og andre utgifter. Det kan være fornuftig å avtale en fordelingsnøkkel ut fra inntekt, men presenter den som deres valg. Beskriv også hva som skjer hvis én midlertidig betaler mer, og om beløpet skal tilbakebetales. Ved overtakelse av boligen må banken avklare om den andre blir frigjort fra lånet.

Kilder: [1] · [3]

Må samboeravtalen eller eierandelen tinglyses?

Kartverket opplyser at en vanlig samboeravtale normalt ikke kan tinglyses i grunnboken. Hvis dere avtaler at en eierandel i fast eiendom skal overføres, må eierskiftet håndteres med skjøte og vurderes for tinglysing. En tekst i samboeravtalen er ikke det samme som registrering av den nye eieren og vern mot tredjepersoner.

Overføring av fast eiendom mellom samboere under samlivet utløser normalt dokumentavgift og tinglysingsgebyr. For borettslagsandeler gjelder andre dokumenter og ingen dokumentavgift. Be om en konkret avklaring før dere gjennomfører overføringen. Ved samlivsbrudd kan det finnes avgiftsfritak for felles bolig når bestemte vilkår er oppfylt; ikke legg til grunn at ethvert brudd gir fritak.

Kilder: [4]

Hvordan planlegger dere et oppgjør ved brudd?

Avtal en praktisk fremgangsmåte: hvordan boligen verdsettes, om en av dere skal få mulighet til å kjøpe ut den andre, hvilke frister som skal gjelde, og hva dere gjør hvis ingen kan overta. Beskriv også hvordan salgskostnader, lån og eventuelle interne krav tas med i beregningen. En tydelig regnemåte er mer nyttig enn bare å skrive at oppgjøret skal være rettferdig.

En samboeravtale kan ikke uten videre løse alle spørsmål. Husstandsfellesskapsloven kan under bestemte vilkår gi rett til å overta eller bruke felles bolig. En urimelig avtale kan dessuten bli endret eller satt til side etter avtaleloven § 36. Få individuell hjelp ved store skjevheter, uenighet eller kompliserte eierforhold.

Kilder: [1] · [5] · [6]

Er samboeravtalen nok, eller trenger dere testament?

Samboeravtalen dokumenterer økonomiske rettigheter mellom dere, men gir ikke i seg selv en gyldig testamentarisk arverett. Ønsker dere å bestemme hva den andre skal arve, må dere vurdere testament og følge arvelovens formkrav. Hovedregelen i § 42 er et skriftlig, underskrevet testament med to habile vitner. Barns arverett kan begrense det dere kan disponere over.

Som praktisk fremgangsmåte: dater og signer samboeravtalen, la begge ha et eksemplar og oppdater den ved boligkjøp, store investeringer eller endret økonomi. NOU 2025: 6 foreslår en egen samboerlov. Den offisielle høringen står som under behandling ved kontroll 22. oktober 2026. Forslaget er ikke i seg selv gjeldende lov og er ikke brukt som grunnlag for nye rettigheter i denne guiden.

Kilder: [7] · [8]