Kort fortalt
Hva er hovedregelen?
Depositum kan være opptil seks måneders leie og skal stå på en særskilt konto i leierens navn. Utleier betaler kostnaden ved å opprette kontoen. Ingen av partene kan ta ut beløpet alene mens leieforholdet varer.
Hvor stort kan depositumet være?
Husleieloven § 3-5 åpner for depositum på opptil seks måneders leie. Beløpet skal settes på en særskilt konto i leierens navn i en finansinstitusjon som kan tilby slik konto i Norge.
Utleier skal betale kostnaden ved å opprette depositumskontoen. Rentene tilfaller som utgangspunkt leieren. Kontoen skal være atskilt fra både utleierens og leierens vanlige kontoer.
Hva kan depositumet sikre?
Depositumet kan sikre krav som springer ut av leieavtalen, blant annet skyldig leie, skader, utgifter ved fravikelse og andre gyldige krav. Det betyr ikke at utleier fritt kan bestemme at pengene skal utbetales.
Ved utflytting er det nyttig å dokumentere boligens tilstand, målerstander, nøkkellevering og eventuelle uenigheter skriftlig.
Hvordan får leier depositumet tilbake?
Hvis partene er enige, kan de gi banken skriftlig beskjed om utbetalingen. Hvis bare leieren krever beløpet utbetalt, skal banken varsle utleieren. Loven har en egen frist og prosedyre for hva utleieren må gjøre for å stanse utbetalingen.
Ved uenighet kan dokumentasjon og riktig prosess være avgjørende. Banken, Husleietvistutvalget eller en juridisk rådgiver kan forklare hva som kreves i den konkrete saken.
Hva hvis depositumet ble betalt til utleiers konto?
Et beløp som er betalt som depositum direkte til utleieren eller til en vanlig privat konto, oppfyller normalt ikke kravene til depositumskonto. Leieren kan som utgangspunkt kreve et ulovlig innbetalt depositum tilbake.
Foreldelse og andre konkrete omstendigheter kan påvirke kravet. Ikke vent unødvendig hvis du oppdager at depositumet er håndtert feil.
Primærkilder og veiledning
Kilder
- Husleieloven § 3-5 om depositumLovdata
- Nyttig å vite om husleieloven – depositumRegjeringen.no
- Depositum og garantiHusleietvistutvalget
Kildene er valgt for at du skal kunne kontrollere opplysningene mot lovtekst og offentlig veiledning.